Grâce à son engagement envers le développement durable, EWANE ASSETS, filiale du Groupe CDG (Caisse de Dépôt et de Gestion) au Maroc contribue activement à la réalisation des Objectifs de Développement Durable (ODD) au Maroc. En intégrant des pratiques durables dans ses projets immobiliers, Ewane Assets joue un rôle crucial dans la promotion d’une croissance économique durable, la protection de l’environnement, et le renforcement du bien-être social.
PRÉSENTATION DU PROJET
« Casanearshore_Parcelle O » est un projet de quatre bâtiments de type R+7, avec deux sous-sols, avec une surface hors œuvre développée (SHO) de 50000 m², offrant une surface locative de plus de 35 000 m², répartie sur 36 plateaux de bureaux variant de 350 m² à 1 400 m² chacun.
Le projet a été triplement certifié HQE « Exceptionel », BBCA « Excellent » et OSMOZ avec une distinction intensité Bas Carbone en 2022 délivrée par l’association BBCA.
Afin de garantir le respect des critères stricts en matière de performance énergétique, de gestion de l’eau, de qualité de l’air intérieur, et de réduction des impacts environnementaux, l’équipe projet a travaillé sur trois axes principaux :
CONCEPTION ET CHOIX DE MATÉRIAUX BIOSOURCÉS :
Le projet de la parcelle O a été conçu en favorisant une conception architecturale bioclimatique et qui permettent l’optimisation des flux énergétiques avec l’utilisation des matériaux biosourcés tel que la brique BTC (Brique en Terre Crue) fabriquée à partir des terres excavées des sous-sol, les agglos en pierre ponce qui sont fabriqués à base de la pierre volcanique afin d’assurer l’isolation thermique et acoustique de l’enveloppe extérieure, l’utilisation du liège avec l’Airium pour l’isolation thermique de la toiture, l’utilisation des fenêtres avec double vitrage faiblement émissif et niveau de protection solaire élevé.
Ces choix ont assuré une excellente inertie thermique du bâtiment, tout en réduisant son impact carbone. Cela a permis de maintenir une stabilité thermique à l’intérieur, indépendamment des variations de température extérieure.
CHOIX DES ÉQUIPEMENTS ET SOLUTIONS TECHNIQUES :
Ewane Assets a mis en place des systèmes et solutions techniques innovantes pour réduire considérablement la consommation énergétique du projet. Cela inclut l’utilisation de technologies innovantes pour l’éclairage, le chauffage, la ventilation en multipliant les débits d’amenée d’air neuf afin de favoriser le rafraîchissement naturel, et la climatisation comme le DISTRICT COOLING, ainsi que l’intégration de sources d’énergie renouvelable sur la toiture et le parking.
GESTION DE L’ÉNERGIE:
Dans le but de maîtriser et de réduire les consommations énergétiques, Ewane Assets a mis en place des systèmes de gestion du bâtiment combinés des systèmes de gestion d’énergie très développés permettant la communication en temps réel et la gestion de tous les équipements installés dans le projet.
GESTION DU PROJET EN BIM:
Afin d’optimiser la gestion du projet, l’outil BIM a été intégré à toutes ses phases, de la conception jusqu’à sa fin de vie, en exploitant l’ensemble de ses dimensions :
- 3D : Permet aux ingénieurs de visualiser le projet et d’élaborer des solutions réalistes.
- 4D : Assure la maîtrise des délais grâce à une planification optimisée.
- 5D : Facilite le suivi des quantités et le contrôle des coûts.
- 6D : Évalue la durabilité du projet en intégrant les aspects environnementaux.
- 7D : Améliore la gestion et l’exploitation du bâtiment sur le long terme.
Cette approche garantit une meilleure coordination, une prise de décision plus efficace et une gestion optimale des ressources.
