Nouveau siège de la CIMR – Casablanca

Situé en plein cœur du nouveau quartier Casa Finance City, le nouveau siège de la Caisse Interprofessionnelle Marocaine de Retraite (CIMR) abrite une tour de bureaux qui a été construite par l’agence parisienne D.L.2.A (Didier Lefort et Quentin Lefort) en collaboration avec l’agence marocaine LEAD Architecture (El Amine Demnati Jalal), suite à un concours remporté en 2017. Ce nouveau quartier en plein essor sera valorisé davantage avec la construction de nouvelles tours et infrastructures, injectant une nouvelle vigueur non seulement dans son tissu urbain mais également dans la dynamique globale de la ville. Situé à l’angle des deux principales avenues, cet emplacement privilégié confère au projet une visibilité et une accessibilité remarquables.

L’ESSENCE RÉFLECTIVE DE LA CONCEPTION

D.L.2.A a conçu un ensemble architectural aux lignes courbes et harmonieuses, sublimant l’image rassurante d’une caisse de retraite. La composition des deux tours imbriquées, de tailles distinctes, symbolise l’aspect intergénérationnel de la société. 

La tour se distingue par sa volumétrie fluide, contrastant avec les formes régulières des édifices environnants. De jour, l’édifice évoque un voile blanc opale, tandis que le soir venu, il se métamorphose en une gigantesque lanterne marocaine semi-transparente. Les volumes architecturaux s’intègrent harmonieusement à l’angle des avenues, en parfaite symbiose avec les aménagements paysagers extérieurs. Ces espaces de repos sur l’esplanade accompagnent horizontalement la dynamique des tours, offrant des havres de tranquillité aux usagers.

PROGRAMME ET ORGANISATION FONCTIONNELLE

Les architectes Didier Lefort et son fils Quentin Lefort ont opté pour une structure sculpturale, édifiée sur une parcelle de 1450 m² et occupant une surface de 14 500 m² en hauteur. Composé de deux tours imbriquées, ce complexe architectural comprend une tour de 60 mètres et une autre de 28 mètres.

Le complexe comprend 50 bureaux fermés, 20 bureaux en open space, 12 salles de réunion, un restaurant de 200 couverts et un auditorium de 201 places. Au rez-de-chaussée, un hall de réception polyvalent sert d’espace d’exposition et de lieu d’accueil. Ce niveau inclut également une garderie. Les deux derniers étages sont réservés aux salles plénières et aux bureaux de la direction, intégrant une salle à manger, une salle de conférence, un salon privé et une terrasse paysagée au sommet de la tour. La structure dispose aussi de quatre niveaux de parking en sous-sol, assurant une capacité d’accueil optimale.

FAÇADE DOUBLE PEAU : UNE SOLUTION ADAPTÉE

Les tours sont habillées d’une double peau en tôle d’aluminium perforée blanche, évoquant un drapé qui s’élève gracieusement depuis le sol. Elle crée un jeu de lumière et d’ombre dynamique tout au long de la journée. Cette double façade offre des avantages esthétiques et fonctionnels, tels que l’amélioration de l’efficacité énergétique grâce à une protection solaire et une ventilation naturelle optimisée. L’entretien des façades est facilité par un espacement de 85 cm entre la double peau et la façade vitrée. La perforation de la tôle réinterprète graphiquement le logo de la CIMR, tandis que la couleur blanche de cette double peau s’inscrit dans les codes couleur originels de la ville de Casablanca.

DES DÉTAILS À LA FOIS SUBTILS ET REMARQUABLES

L’entrée principale, vitrée et courbée, se distingue par son traitement architectural unique. En effet, celle-ci capte l’attention et guide naturellement les visiteurs à l’intérieur. L’utilisation de vitrages permet à la lumière naturelle de pénétrer dans le hall, créant un espace accueillant et lumineux. Les ouvertures en fentes, discrètes et allongées, situées aux niveaux supérieurs de la tour, permettent un éclairage naturel optimal tout en minimisant les gains thermiques.

ÉCONOMIE ET CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE

La réalisation d’un bâtiment respectueux de l’environnement et à faible consommation énergétique était une priorité essentielle pour ce projet, s’inscrivant pleinement dans l’approche de l’agence D.L.2.A. Cette démarche a été couronnée par l’obtention du label HQE niveau excellent, certifié par CERWAY, attestant des efforts pour garantir le respect de l’environnement et l’économie d’énergie.

La double peau en tôle laquée perforée joue un rôle crucial dans la régulation thermique du bâtiment. Elle réduit les apports solaires directs, évitant l’accumulation d’UV et diminuant le taux d’ensoleillement de 60%, tout en garantissant une vue dégagée sur le paysage. Cela permet d’éliminer l’effet de serre et de minimiser l’utilisation de la climatisation. Le climat local et l’orientation du bâtiment ont permis l’installation de panneaux solaires photovoltaïques sur les toitures-terrasses, contribuant ainsi à une partie de la consommation énergétique des bureaux. Les activités ne nécessitant pas d’éclairage naturel direct, telles que l’auditorium, les salles informatiques et les espaces techniques, ont été placées au cœur de la tour ou en sous-sol.

A PROPOS DE L’AGENCE D.L.2.A

Fondée en 1982 à Boulogne-Billancourt par Didier Lefort et Luc Vaichère, l’agence D.L.2.A (LV2A) est aujourd’hui présente dans 19 pays. Son expertise internationale, principalement dans le domaine de l’hôtellerie avec des enseignes prestigieuses telles que Four Seasons et Marriott, s’étend également à d’autres secteurs comme le tertiaire, le culturel et le sportif. Au cœur de leurs approches conceptuelles se trouve un engagement à respecter les racines et l’esprit de chaque lieu, tout en cherchant à simplifier, épurer et moderniser.

FICHE TECHNIQUE

GALERIE PHOTOS DU PROJET